物件価格は全体の８割 建築にも諸費用が必要

リゾート購入には、広告などに示されている物件価格の他に、下のチャートに代表される諸費用がかかる。これら諸費用は、物件価格のおよそ１０～１５％。また、物件取得後は不動産取得税や固定資産税といった納税や管理費などの固定費が発生する。

中古物件の場合は、リフォーム費用が加わる可能性も。

土地＋注文建築の工事費は、下に示した項目ごとに費用がかかるので、お金をかける部分をある程度選ぶことが可能。

マンション・戸建て

①諸費用

１０～１５％

物件価格

８５～９０％

土地＋注文建築

①諸費用

１０～１５％

土地価格

８５～９０％

②諸費用

５～１０％

③別途工事費

１５～２０％

④本体工事費

７０～８０％

①諸費用

印紙税

契約金額が１０００万円超 ５０００万円以下の場合で２万円

仲介手数料

仲介会社を通じて購入する場合に、最大で物件価格の３％＋６万円かかる

登記費用

所有権保存登記にかかる登録免許税と司法書士への報酬で１０～２０万円程度かかる

ローン関連費用

抵当権設定費用、ローン保証料、事務手数料など合計で約５０万円程度かかる

水道負担金

上水道整備の費用を負担する場合に発生。数万円～数十万円。下水道がある場合は別途。

温泉権利金

１０年程度の契約で１００万円～３００万円。別途、数千円／月の基本料金もかかる。

共益施設負担金

別荘地内の道路や汚水処理施設などを整備するための負担。月払のケースも。

修繕積立金

別荘地やマンションの共用施設のメンテナンス費用を購入時に数十万円程度払う。

②注文建築諸費用

地盤・敷地調査費用

地面を掘って地層をサンプリングする一般的な地盤調査費で５万円～１０万円。

ローン関連費用

土地と建物にかかる費用を合算してローンを組む場合は発生しない。

登記費用

所有権保存登記にかかる登録免許税と司法書士に支払う報酬で１０万円～２０万円。

建築確認申請費用

市町村に支払う建築確認申請手数料と構造計算費用などで計１０万円～３０万円。

印紙代

建築請負契約金額が１０００万円超 ５０００万円以下で２万円。

地鎮祭・上棟式費用

地鎮祭は祭壇費用と神主さんへの謝礼で３万円～６万円、上棟式は５万円～１０万円。

③別途工事費

古家解体費用

１００万円程度が一般的。古家を壊す際に発生し、分別・リサイクル費用も含む。

地盤改良工事

軟弱地盤の場合に必要。固い地盤までの距離により費用は数十万円～１００万円。

外構工事

１５０万円程度が一般的。最低限の門扉やアプローチのみでも数十万円はかかる。

空調設備工事

冷暖房機器の機器代金と取り付け。寒冷地では大型化し、コストがかかりがち。

④本体工事費

基礎工事

基礎のコンクリートを打つ工事。敷地の平均傾斜角が１０％まで３～５割増し。

木工事

土台、柱、梁、屋根組みなど大工職人が行う工事。家の形状が複雑だと高額に。

屋根工事

屋根葺き、軒などの工事。屋根形状が複雑で勾配がきついと高額になる。

内装工事

フローリングや壁紙など内装材のグレードの高さ、種類の多さが費用に影響する。

塗装工事

ペンキやニス塗りなど刷毛やローラーで塗る工事。外壁の吹き付け工事も含む。

仮設工事

工事に必要な足場や仮設水道・電気など、引き渡し時に撤去する全て。

電気配線工事

コンセント、スイッチ、インターホン、ダウンライトなどの電気関連の工事

金属製建具工事

玄関ドアやサッシなどの工事。断熱性の高い窓やドアが必要なエリアは高くつく。

住宅設備工事

システムキッチン・バスなどのユニット化した接尾の機器代と取り付け工事費。

木製建具工事

屋内開口部の建具材料と取り付け。一般的にドアより引き戸の方が高い。

給排水設備工事

上下水道の給排水配管工事。水回りを集中させることでコストカットできる。